Løsninger · Private lejemål
Lejligheder udlejet til private følger typeformular A10, lejelovens frister og et reguleringsregime, der skal ramme rigtigt hver gang. Huslejen kommer ind af sig selv, kontrakten bliver lavet korrekt, og reguleringen regner sig selv ud. Det gælder, uanset om du står med tredive lejemål eller tre tusind.
Reglerne omkring boliglejemål er detaljerede, og flere af opgaverne kommer så sjældent pr. lejemål, at rutinen aldrig helt sætter sig. Det er præcis dét, Boligflow er sat i verden for at fjerne: ikke timerne, men usikkerheden om, hvorvidt det er gjort rigtigt.
Opkrævning via Betalingsservice eller bankopkrævning, afstemt automatisk. Du ser med ét blik, hvem der har betalt, og hvem der mangler. Pengene går direkte fra lejer til din egen konto, aldrig gennem os.
Sådan virker Betalingsservice →Typeformular A10 i et guidet flow, der spørger dig om det vigtige, også de særlige vilkår under § 11. Digital underskrift er med, uden ekstra gebyr, så du slipper for turen på posthuset med en kuvert.
Mere om lejekontrakter →NPI-regulering, hvor indekstallene hentes automatisk fra Danmarks Statistik, på den dato I har aftalt. Depositum og forudbetalt leje bliver reguleret med, så du ikke skal huske det.
Se reguleringen i dybden →For nogen, der aldrig har modtaget via Betalingsservice, lyder det som om man giver pengestrømmen fra sig. Det gør du ikke.
Når en lejer betaler, går beløbet direkte fra lejerens konto til din konto. Boligflow rører aldrig dine penge, vi sørger bare for, at opkrævningen bliver sendt, afstemt og bogført rigtigt. Du kan altid se den fulde restance pr. lejer og en forhåndsvisning af næste opkrævning.
Har du en revisor, kan tallene sendes videre. Ellers behøver du ikke tænke på regnskabsdelen.
Det er sjældent de månedlige rutiner, der giver anledning til tvivl. Det er de opgaver, der kommer med års mellemrum pr. lejemål, og hvor en fejl kan blive dyr. Dem tager Boligflow det tunge ud af.
NPI plus de relevante indeks, med eventuelle min- og maks-grænser, hvis det står i din kontrakt. Du skal ikke selv finde indekstallene eller regne tilbagevirkende kraft ud, hvis datoen falder skævt. Tallene hentes automatisk fra Danmarks Statistik.
Når lejen stiger, reguleres depositum og forudbetalt leje med, så din sikkerhed altid svarer til den nye leje. Det er en af de ting, der ellers glipper hver gang, fordi man ikke husker det oven på selve forhøjelsen.
Indkald til flyttesyn med en venlig advarsel, hvis der er mere end to uger til, så fristen ikke skrider. Flytteopgørelsen regner depositum, forudbetalt leje og istandsættelse sammen og bogfører det. Selve synet møder du op til, vi sørger for varsling, beregning og dokumentation.
Du behøver ikke vide, hvad nettoprisindekset står i, hvilken frist der gælder for et påkrav, eller hvordan en flytteopgørelse skal regnes op. Det er ikke fordi du ikke kan finde ud af det. Det er fordi du ikke skal bruge en søndag aften på at google det, hver gang der sker noget nyt.
De fleste måneder sker der ingenting. Men den ene gang, hvor en lejer ikke betaler, behøver du ikke selv finde ud af, hvad der er lovligt hvornår.
Boligflow kan sende en blød påmindelse uden gebyr først. Bliver det nødvendigt, kommer et lovkorrekt påkrav, tidligst på 3. hverdag, sendt som fysisk A-post og rekommanderet brev, med gebyr efter gældende takst. Skal det videre, ligger dokumentationen klar til fogedretten.
Du bestemmer takten. Du kan slå rykkere fra eller give henstand til en lejer, du kender. Vi fører ikke sagen for dig, men vi sørger for, at fristerne og papirerne er i orden.
Boligflow er ikke en fuld administrator, der overtager dine lejere. Så for at ingen føler sig snydt bagefter, er her den ærlige arbejdsdeling.
Opkræver du vand og varme på aconto, kan Boligflow hente det færdige regnskab via dit målerfirma, for eksempel Ista, Techem, Brunata eller WiseHome, og lave efter- eller tilbagebetalingen automatisk. Har du forbrug via en forening eller forsyningen direkte, springer du bare den del over.
Mere om forbrugsregnskab →Står et lejemål tomt, kan du slå det op og markedsføre det direkte og lave den nye kontrakt i samme flow. Så går der ikke unødig tomgang, fordi annoncen og papirerne lå to forskellige steder.
Se markedsføring og integrationer →Boliglejemål kører i Boligflow på samme måde, uanset om de ligger i én ejendom eller i hundrede. Reglerne er de samme, og det er motoren bag dem også.
Du kan altid prøve det gratis med ét lejemål og helt uden binding, så du kan mærke værdien, før du beslutter dig. Prismodellen passer bedst, når du har en portefølje at samle, så hvornår det rigtige tidspunkt er, afhænger af, hvor du er på vej hen. Ring eller book en gennemgang, så finder vi ærligt ud af, om det giver mening for dig nu eller først, når du vokser.
Én samlet pris pr. lejemål, alt er inkluderet. Ingen moduler at købe til, ingen binding. Du betaler først, når Boligflow kører opkrævninger for dig. Skriv eller book en gennemgang, så regner vi det igennem for netop din situation.
Nej. Onboarding er gratis, og vi sætter dit første lejemål helt op sammen med dig. Du skal hverken være jurist eller IT-vant, og du kommer ikke til at sidde fast halvvejs.
Nej. Huslejen går direkte fra lejerens konto til din konto, aldrig gennem Boligflow. Du kan altid se den samlede restance pr. lejer og en forhåndsvisning af næste opkrævning. Du bestemmer takt og beslutninger.
Så stopper du igen. Der er ingen binding. Du betaler først, når vi kører opkrævninger for dig, så du kan se det virke, før din pengepung mærker noget.
Hvis du opkræver vand og varme på aconto, kan Boligflow hente det færdige forbrugsregnskab via dit målerfirma og lave efter- eller tilbagebetalingen automatisk. Har du forbrug afregnet via en forening eller forsyningen direkte, behøver du ikke bruge den del.
Du behøver ikke beslutte noget i dag. Vi sætter én af dine ejendomme helt op sammen med dig, gratis, så du kan se huslejen, kontrakten og reguleringen køre af sig selv på dine egne tal. Vil du ikke videre, hjælper vi dig pænt ud igen.
Ingen pris i dag, ingen binding, ingen pres. Du betaler først, når vi kører opkrævninger for dig.
