Løsninger · Ejendomsinvestorer
Bygget af investorer, til investorer. Da vi selv passerede et par dusin ejendomme, ramte vi det samme loft som dig: hver ny ejendom lagde mere opkrævning, flere forbrugsregnskaber og flere reguleringsdatoer oveni, indtil valget stod mellem at ansætte eller holde op med at købe. Boligflow er bygget til at flytte det administrative loft. Opkrævning, regulering, forbrugsregnskaber og bogføring af indtægtssiden kører på fristerne, så den faste rutine pr. ny ejendom ikke længere alene koster en marginal medarbejder.
Vi automatiserer driften omkring lejemålene, ikke selve forretningsbeslutningerne. Fysiske syn, håndværkere og det at finde den næste ejendom er stadig dine. Resten tager vi her, afsnit for afsnit, og linker videre, hvor du vil grave dybere.
For mange er det første loft kapitalen, og det flytter vi ikke. Men når pengene er på plads, er det ofte noget andet, der afgør, hvor mange ejendomme du kan bære: den faste administrative rutine, hver ny ejendom lægger oveni. Boligflow gør netop den gentagne rutine marginal i stedet for lineær. Vilkårene står allerede i dine kontrakter, og når de er båret korrekt med over, kører motoren rutinen på fristerne. Det fysiske står du stadig selv for.
Du køber ejendom nummer tolv. Skal det betyde tolv nye reguleringsdatoer at huske på?
Nej. Hvert lejemål reguleres en gang om året på sin aftalte dato, men motoren kører hver måned og tager netop de lejemål, der står for tur. Du tilføjer ejendommen, ikke endnu en huskeseddel.
Hvad nu hvis tre ejendomme får nye lejere samme måned, og forbrugsregnskaberne skal afsluttes?
Ind- og udflytningsindberetningen sker automatisk, og regnskaberne hentes færdige direkte fra måleren. Efter- og tilbagebetaling lægges på opkrævningen uden tastearbejde.
Og når en lejer holder op med at betale, mens du er på vej til at se den næste ejendom?
Rykker- og påkravsflowet kører efter lovens frister af sig selv. Du kan slå det til eller fra pr. lejer, sætte en på henstand, og hele vejen ligger der dokumentation, hvis det skal til fogedret.
Boligflow gør ikke alt automatisk. Det fysiske og relationelle, syn, opkald, håndværkere og en tvist i fogedret, bliver ved at kræve en hånd pr. ejendom, og en portefølje på +1.000 lejemål får du sikkert stadig hjælp til. Men den faste, gentagne rutine pr. ekstra ejendom bliver marginal i stedet for lineær, så den ikke længere alene tvinger valget mellem at ansætte og at stoppe med at købe. Se opkrævningen fra ende til anden →
Ejer du gennem flere selskaber, ligger driften typisk spredt. Boligflow samler den, så du ser den samlede restance og hvad der står for tur på tværs, i stedet for at skulle logge ind flere steder og lægge tallene sammen selv.
Ærlig afgrænsning: det her er overblik over drift og pengestrøm, ikke en afkast- eller yield-analyse. Den slags kan du bygge ovenpå dine egne data, se afsnittet om API længere nede.
En investor med kapital på spil frygter med rette et nyt mellemled, der kan gå konkurs, fryse eller forsinke en udbetaling. Det mellemled findes ikke her.
Via den dybe Mastercard- og NETS-integration i Betalingsservice, eller via bankopkrævning, opkræves lejen automatisk og afstemmes automatisk. Men pengene går direkte fra lejer til udlejers egen konto og aldrig gennem Boligflow. Du får automatiseringen uden et nyt led, der kan forsinke dit cashflow. Bogføringskorrekt udligning og revisionsspor holder bøgerne rene til både revisor og bank.
I stedet for en controller, der manuelt tjekker bankgarantier, basistal og fejlede betalinger, råber systemet selv op, før det bliver dyrt. Det er præcis den fejlfangst, en investor ellers ansætter sig ud af.
Assistenten overvåger driften proaktivt og markerer status med rød, gul og grøn. Den giver en notifikation, når en bankgaranti er underdækket, når basistal mangler, eller når en Betalingsservice-opkrævning fejler, og lægger en genvejsknap direkte hen til løsningen. Notifikationer kan styres pr. bruger, så bogholderen, partneren og du selv ser jeres eget. Ærligt: assistenten peger på problemet og fører dig hen til det. Beslutningen er stadig din.
Mange porteføljer er blandede, og erhverv er ofte det, der ellers tvinger investoren over i to systemer eller manuelle workarounds, fordi kvartalsopkrævning, NPI, bankgaranti og ESG-kontrakter behandles stedmoderligt. Her bor erhvervsdybden i samme login som boligen.
Hele erhvervssiden, case for case · reguleringsmotoren i dybden →
Ærlig formulering om genudlejning: vi lover ikke hurtigere udlejning eller mæglersalg af selve ejendommen. Vi fjerner et ekstra led og holder annoncering, kontrakt og indflytning samlet ét sted. Og om data: Boligflow har ikke AI i kernen, men leverer de strukturerede data og det åbne API, som du eller en partner kan bygge ovenpå. Se de 21 integrationspartnere →
Bygget af 20 ildsjæle, der arbejder på produktet hver dag, med support og kontorer i Aalborg, Aarhus og København.
Skiftet er den reelle barriere, ikke produktet. At flytte en hel portefølje med igangværende kontrakter, depositum, aconto og reguleringshistorik lyder som et mareridt. Derfor gør vi beslutningen lille.
Ærligt: en migrering kræver stadig, at vi sammen får kontrakter, depositum og reguleringshistorik med over. Men du bærer ikke risikoen alene, og du betaler ikke, før det er oppe at køre.
Nej. Pengene går direkte fra lejer til din egen konto via den dybe Betalingsservice-integration eller bankopkrævning. Boligflow opkræver og afstemmer automatisk, men er aldrig et mellemled, der holder dine penge.
Ja, i ét login. Holding, ApS, K/S og personligt ejet ligger samme sted, hvert selskab bogføres i sit eget regnskab, og du ser den samlede restance på tværs uden at åbne et regneark.
Ja, side om side i samme login. Erhverv får sin egen dybde med NPI- og byggeindeks-regulering, bankgaranti-overvågning, moms-automatik og erhvervslejekontrakter efter erhvervslejeloven med ESG. En blandet ejendom kræver altså ikke et nyt system.
Nej, og det er ikke meningen. Men det bogfører automatisk i e-conomic, Dinero, Business Central eller Uniconta og giver revisionsspor på hver postering, så deres arbejde bliver mindre og renere.
Det er din forretning. Boligflow driver lejemålene, ikke investeringsbeslutningerne. Du får overblik over drift og pengestrøm, ikke en yield- eller afkastanalyse. Vil du have det oveni, kan du bygge det selv ovenpå vores åbne API.
Ingen binding. Én samlet pris pr. lejemål med alt inkluderet, ingen moduler eller tilkøb der vokser bag ryggen på dig. Onboarding er gratis, og du betaler først, når Boligflow kører opkrævninger for dig.
Tag udgangspunkt i din egen virkelighed: dine selskaber, din blandede bolig og erhverv, dine reguleringsdatoer. Vi sætter én ejendom op gratis, så du selv kan se, hvor meget af driften der kører af sig selv.
Eller læs videre selv: opkrævning, NPI-regulering og rykkerstyring.
Målet er enkelt: din næste ejendom skal kun kræve en handel, ikke en ansættelse.
